¿Cuánto alquiler puedo pagar con mi sueldo? (Colombia)

Parte de un ingreso fiable

Basa el presupuesto en el neto que recibes con regularidad. Si tu salario se indica en bruto, calcula el neto con el país, el año y los ajustes correctos. En un piso compartido, usa tu propia aportación en lugar de los ingresos de todo el hogar.

El neto anual dividido entre doce es una media. Si las primas, el trabajo de temporada o las pagas extra hacen que los ingresos sean irregulares, comprueba lo que llega un mes normal. El alquiler vence cada mes, así que no cuentes con una prima voluntaria para pagarlo, y aparta el impuesto que tengas que pagar más adelante.

Averigua qué incluye el alquiler

Un alquiler anunciado puede no incluir gastos de comunidad, calefacción, electricidad, agua, internet o aparcamiento. Pregunta qué está incluido y compara viviendas por su coste total. Si un gasto como la electricidad ya figura en tu presupuesto en suministros, cuéntalo en un solo sitio.

Las condiciones de pago y las obligaciones de quien alquila cambian según el país y el contrato, así que lee el contrato y la información local. El modelo salarial solo estima ingresos; no puede decirte si un alquiler es legal ni si la vivienda está en buen estado.

Reserva primero todo lo demás

Antes de asignar nada a la vivienda, anota comida, transporte, salud, cuotas de préstamos, cuidados y otros gastos imprescindibles, además del ahorro y una cantidad mensual para pagos anuales y reposiciones. Usa tus propias cifras y comprueba si falta algo.

El tope de alquiler es el ingreso mensual fiable menos esos gastos y el ahorro. Si ya se comen todo el ingreso, el ejemplo muestra un importe negativo para la vivienda en lugar de cero. Recortar la partida de ahorro cuadra las cuentas, pero te deja menos colchón.

Usa un porcentaje solo como comprobación secundaria

La proporción del alquiler sobre los ingresos sirve para comparar dos presupuestos que definen igual los ingresos y el coste de la vivienda. Ignora personas a cargo, deudas, desplazamientos y gastos de salud, y la misma proporción deja cantidades muy distintas según el ingreso. Con el 30 % de 2.000 quedan 1.400; con el 30 % de 5.000 quedan 3.500.

Calcula lo que queda después del coste total de la vivienda y comprueba que cubre todo lo demás. Los ingresos que exige un arrendador son otra prueba. Cumplirlos no hace cómodo el alquiler, y tu propio cálculo no garantiza que te acepten. Pregunta al arrendador o a la agencia qué piden.

Prevé los gastos de mudanza y los meses caros

Separa del presupuesto mensual la fianza, la mudanza, los muebles y cualquier solapamiento de dos alquileres. Una fianza que te devolverán también inmoviliza dinero que no puedes usar para otros pagos. Confirma importes y fechas antes de firmar.

Después prueba una interrupción de ingresos o la subida de un gasto grande, como una regularización anual de suministros o un trayecto nuevo. La reserva que necesitas depende de tu situación; el ejemplo no fija un número de meses ni un porcentaje seguro.

Compara viviendas con todo el presupuesto mensual

Una vivienda más barata y más lejos puede costar más en transporte y en tiempo. Una más cara con gastos incluidos puede reducir otras partidas. Recalcula el presupuesto completo para cada opción real con los mismos ingresos y el mismo ahorro.

Si no encaja nada adecuado, valora compartir piso, otras zonas, mudarte más tarde o los ingresos que requeriría otro presupuesto. Cambia una hipótesis cada vez y anótala, en lugar de recortar gastos imprescindibles hasta que encaje la vivienda que prefieres.

Antes de comprometerte con un alquiler

• Usar un neto fiable y comprobar lo que llega un mes normal.
• Confirmar todos los gastos de vivienda y contar los suministros una sola vez.
• Proteger los gastos imprescindibles, los pagos irregulares y el ahorro.
• Revisar el dinero para la mudanza, el contrato y el presupuesto completo de cada vivienda.

Fuentes y cobertura del modelo

Qué incluye la estimación

La calculadora estima los ingresos laborales según las reglas nacionales compatibles y los datos seleccionados. Se excluyen prestaciones, convenios colectivos y circunstancias personales no modelizadas. Las normas oficiales determinan tus obligaciones reales.

• El valor inicial usa la media de ingresos laborales del DANE, que incluye auxilios y primas, como salario ordinario ilustrativo; el modelo añade las prestaciones legales por separado. Introduce el salario ordinario de 12 meses. El modelo añade la prima de servicios y el auxilio de transporte cuando corresponde; el coste empresarial incluye también las cesantías y sus intereses acumulados. Solo empleados residentes con salario ordinario; se excluyen el salario integral y el trabajo independiente. Los intereses de cesantías forman parte del ingreso neto; el capital permanece en el fondo de cesantías. El impuesto sobre la renta estima la liquidación anual final; la retención mensual puede ser distinta. El empleador se presume una sociedad acogida a la exoneración de salud, SENA e ICBF para salarios inferiores a diez salarios mínimos mensuales, con riesgo laboral de clase I.
• Cuenta solo los hijos que cumplen los requisitos de las deducciones legales por dependientes. Se presume el cumplimiento de los requisitos; la deducción adicional por hijo cubre como máximo cuatro hijos.

Fuentes oficiales

El cálculo utiliza el modelo del país y los ajustes personales indicados. Los gastos del presupuesto son ilustrativos. Las fuentes explican las normas y las estadísticas salariales; no certifican cada resultado del modelo.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993