Kuinka paljon vuokraa voin maksaa palkallani? (Kenia)

Aloita tuloista, joihin voit luottaa

Rakenna budjetti nettotulolle, jonka saat säännöllisesti. Jos palkkasi ilmoitetaan bruttona, laske netto oikealla maalla, vuodella ja asetuksillasi. Yhteisessä asunnossa käytä omaa osuuttasi etkä koko kotitalouden tuloja.

Vuoden netto jaettuna kahdellatoista on keskiarvo. Jos bonukset, kausityö tai lomarahat tekevät maksuista epätasaisia, tarkista, mitä tavallisena kuukautena tulee. Vuokra erääntyy joka kuukausi, joten älä laske harkinnanvaraisen bonuksen varaan, ja laita sivuun vero, joka maksetaan myöhemmin.

Selvitä, mitä vuokraan sisältyy

Ilmoitetusta vuokrasta voivat puuttua yhtiön maksut, lämmitys, sähkö, vesi, internet tai pysäköinti. Kysy, mitä sisältyy, ja vertaa asuntoja kokonaisasumiskulujen mukaan. Jos esimerkiksi sähkö on jo budjetissasi kohdassa energia, vesi ja viestintä, laske se vain yhteen paikkaan.

Maksuehdot ja vuokralaisen velvollisuudet vaihtelevat maittain ja sopimuksittain, joten lue vuokrasopimus ja paikallinen ohjeistus. Palkkamalli arvioi vain tulot; se ei voi kertoa, onko vuokra sallittu tai onko asunto hyvässä kunnossa.

Varaa ensin rahat kaikkeen muuhun

Ennen kuin osoitat mitään asumiseen, kirjaa ruoka, liikkuminen, terveys, lainanlyhennykset, hoito ja muut välttämättömät menot sekä säästöt ja kuukausisumma vuosittaisille laskuille ja uusille hankinnoille. Käytä omia lukujasi ja tarkista, puuttuuko jotain.

Vuokrakatto on luotettava kuukausitulo miinus nämä menot ja säästöt. Jos ne vievät jo koko tulon, esimerkki näyttää asumiselle negatiivisen summan eikä nollaa. Säästöistä karsiminen saa laskelman menemään tasan, mutta sinulle jää vähemmän puskuria.

Käytä prosenttia vain lisätarkistuksena

Vuokran osuus tuloista auttaa vertaamaan kahta budjettia, jotka määrittelevät tulot ja asumiskulut samalla tavalla. Se ei huomioi huollettavia, velkoja, työmatkoja eikä terveysmenoja, ja sama osuus jättää eri tuloilla hyvin eri summat. Kun vuokra on 30 % 2 000:sta, jäljelle jää 1 400; kun se on 30 % 5 000:sta, jäljelle jää 3 500.

Laske, mitä kokonaisasumiskulujen jälkeen jää, ja tarkista, riittääkö se kaikkeen muuhun. Vuokranantajan tulovaatimus on eri testi. Sen täyttäminen ei tarkoita, että vuokra sopii budjettiisi, eikä oma laskelmasi takaa hyväksyntää. Kysy vuokranantajalta tai välittäjältä, mitä he vaativat.

Varaudu muuttokuluihin ja kalliisiin kuukausiin

Pidä vakuusmaksu, muuttokulut, huonekalut ja mahdollinen kahden vuokran päällekkäisyys erillään kuukausibudjetista. Palautettavakin vakuus sitoo rahaa, jota et voi käyttää muihin laskuihin. Tarkista summat ja eräpäivät ennen allekirjoitusta.

Kokeile sitten tulokatkosta tai suuren menon kasvua, kuten vuotuista energialaskun tasausta tai uutta työmatkaa. Tarvittavan puskurin koko riippuu tilanteestasi; esimerkki ei määrää kuukausien määrää eikä turvallista prosenttia.

Vertaa asuntoja koko kuukausibudjetilla

Halvempi asunto kauempana voi maksaa enemmän matkoina ja aikana. Kalliimpi asunto, johon kulut sisältyvät, voi pienentää muita budjetin eriä. Laske koko budjetti uudelleen jokaiselle todelliselle vaihtoehdolle samoilla tuloilla ja säästöillä.

Jos mikään sopiva ei mahdu budjettiin, harkitse yhteisasumista, muita alueita, myöhempää muuttoa tai tuloja, joita toinen budjetti vaatisi. Muuta yhtä oletusta kerrallaan ja kirjaa se, sen sijaan että karsisit välttämättömiä menoja, kunnes haluamasi asunto mahtuu.

Ennen vuokra-asuntoon sitoutumista

• Käytä luotettavaa nettotuloa ja tarkista, mitä tavallisena kuukautena tulee.
• Selvitä kaikki asumiskulut ja laske energia ja vesi vain kerran.
• Suojaa välttämättömät menot, epäsäännölliset laskut ja säästöt.
• Tarkista muuttoon tarvittavat rahat, vuokrasopimus ja koko budjetti jokaiselle asunnolle.

Lähteet ja mallin kattavuus

Mitä arvio kattaa

Laskuri arvioi palkkatuloa tuettujen maakohtaisten sääntöjen ja valittujen tietojen perusteella. Mallintamattomat etuudet, työehtosopimukset ja henkilökohtaiset olosuhteet jäävät ulkopuolelle. Viralliset säännöt ratkaisevat todelliset velvoitteesi.

• Maassa asuva työntekijä, jolla on kaksitoista yhtä suurta kuukausipalkkaa. NSSF:n rajat ja siirtymä NHIF:stä SHIF:ään vastaavat valittua vuotta. Asumismaksu, henkilökohtainen verohyvitys sekä sovellettavat terveys- ja asumisvähennykset sisältyvät. Vapaaehtoiset vähennykset ja ulkomailla asuvien verotus eivät sisälly.
• Ruokabudjetti olettaa 79 % verovapaita tai nollaverokannan peruselintarvikkeita ja 21 % elintarvikkeita, joihin sisältyy 16 % arvonlisäveroa, KNBS:n hintaindeksin painojen mukaan. Polttoaineen arvonlisävero sisältyy, tuotekohtaiset valmisteverot eivät.

Viralliset lähteet

Laskenta käyttää maan mallia ja ilmoitettuja henkilökohtaisia asetuksia. Budjettisummat ovat esimerkkejä; viralliset lähteet selittävät sääntöjä ja ansiotilastojen käsitteitä. Ne eivät vahvista jokaisen esimerkkilaskelman oikeellisuutta.

• www.knbs.or.ke
• Kenya Revenue Authority · PAYE
• National Social Security Fund
• Social Health Authority