अपने वेतन से कितना किराया दे सकते हैं? (केन्या)

भरोसेमंद आय से शुरू करें

बजट उस शुद्ध आय पर बनाएं जो नियमित रूप से मिलती है। अगर वेतन सकल बताया गया है, तो सही देश, साल और अपनी सेटिंग से शुद्ध आय निकालें। साझा घर में पूरे घर की आय के बजाय अपना योगदान इस्तेमाल करें।

सालाना शुद्ध आय को बारह से भाग देने पर औसत मिलता है। अगर बोनस, मौसमी काम या अतिरिक्त वेतन से भुगतान असमान होते हैं, तो देखें कि सामान्य महीने में कितना आता है। किराया हर महीने देना होता है, इसलिए उसके लिए अनिश्चित बोनस पर निर्भर न रहें, और बाद में चुकाने वाला कर अलग रख दें।

जानें कि किराए में क्या शामिल है

विज्ञापन वाले किराए में रखरखाव शुल्क, हीटिंग, बिजली, पानी, इंटरनेट या पार्किंग शामिल न भी हो। पूछें कि क्या शामिल है, और घरों की तुलना कुल आवास खर्च से करें। अगर बिजली जैसा कोई खर्च आपके बजट में उपयोगिता बिलों के तहत पहले से है, तो उसे एक ही जगह गिनें।

भुगतान की शर्तें और किरायेदार की ज़िम्मेदारियां देश और अनुबंध के हिसाब से अलग होती हैं, इसलिए किराया अनुबंध और स्थानीय जानकारी पढ़ें। वेतन मॉडल सिर्फ आय का अनुमान लगाता है; वह नहीं बता सकता कि किराया कानूनी है या घर अच्छी हालत में है।

पहले बाकी सब के लिए पैसा अलग रखें

आवास के लिए कुछ तय करने से पहले खाना, आना-जाना, स्वास्थ्य, कर्ज़ की किस्तें, देखभाल और दूसरे ज़रूरी खर्च लिखें, साथ में बचत और सालाना बिलों व सामान बदलने के लिए एक मासिक रकम भी। अपने आंकड़े इस्तेमाल करें और देखें कि कुछ छूटा तो नहीं।

किराए की ऊपरी सीमा भरोसेमंद मासिक आय में से इन खर्चों और बचत को घटाकर मिलती है। अगर ये पहले ही पूरी आय ले लेते हैं, तो उदाहरण आवास के लिए शून्य के बजाय ऋणात्मक रकम दिखाता है। बचत घटाने से हिसाब तो बराबर हो जाता है, पर आपके पास सहारे के लिए कम पैसा बचता है।

प्रतिशत को सिर्फ अतिरिक्त जांच के लिए इस्तेमाल करें

आय में किराए का हिस्सा उन दो बजटों की तुलना में मदद करता है जो आय और आवास खर्च को एक ही तरह परिभाषित करते हैं। यह आश्रितों, कर्ज़, आने-जाने और स्वास्थ्य खर्च को नज़रअंदाज़ करता है, और एक ही हिस्सा अलग-अलग आय पर बहुत अलग रकम छोड़ता है। 2,000 का 30 % देने पर 1,400 बचते हैं, 5,000 का 30 % देने पर 3,500 बचते हैं।

कुल आवास खर्च के बाद जो बचता है उसका हिसाब लगाएं और देखें कि वह बाकी सब के लिए काफी है या नहीं। मकान-मालिक की आय की शर्त एक अलग जांच है। उसे पूरा करने से किराया आरामदायक नहीं हो जाता, और आपका अपना हिसाब मंज़ूरी की गारंटी नहीं देता। मकान-मालिक या एजेंसी से पूछें कि उन्हें क्या चाहिए।

घर बदलने के खर्च और महंगे महीनों के लिए तैयारी करें

जमानत राशि, घर बदलने का खर्च, फर्नीचर और दो किराए साथ चुकाने की संभावित अवधि को मासिक बजट से अलग रखें। लौटने वाली जमानत राशि भी वह पैसा रोक लेती है जिसे आप दूसरे बिलों में नहीं लगा सकते। हस्ताक्षर से पहले रकम और तारीखें जांचें।

फिर आय रुकने या किसी बड़े खर्च के बढ़ने की स्थिति आज़माएं, जैसे बिजली-पानी का सालाना समायोजन या काम पर जाने का नया रास्ता। कितनी आपात निधि चाहिए, यह आपकी स्थिति पर निर्भर है; उदाहरण महीनों की संख्या या कोई सुरक्षित प्रतिशत तय नहीं करता।

घरों की तुलना पूरे मासिक बजट से करें

दूर स्थित सस्ता घर आने-जाने में ज़्यादा पैसा और समय ले सकता है। बिल शामिल वाला महंगा घर बजट की दूसरी मदें घटा सकता है। हर असली विकल्प के लिए उसी आय और बचत के साथ पूरा बजट दोबारा निकालें।

अगर कोई उपयुक्त घर बजट में नहीं आता, तो साझा घर, दूसरे इलाके, बाद में घर बदलना या किसी दूसरे बजट के लिए ज़रूरी आय पर विचार करें। एक बार में एक ही मान्यता बदलें और उसे लिख लें, बजाय ज़रूरी खर्च तब तक घटाने के जब तक पसंद का घर बजट में न आ जाए।

किराए का घर तय करने से पहले

• भरोसेमंद शुद्ध आय लें और देखें कि सामान्य महीने में कितना आता है।
• सारे आवास खर्च साफ करें और उपयोगिता बिल सिर्फ एक बार गिनें।
• ज़रूरी खर्च, अनियमित बिल और बचत को सुरक्षित रखें।
• घर बदलने का पैसा, किराया अनुबंध और हर घर का पूरा बजट जांचें।

स्रोत और मॉडल का दायरा

अनुमान में क्या शामिल है

कैलकुलेटर देश के समर्थित नियमों और चुनी गई जानकारियों के आधार पर नौकरी की आय का अनुमान देता है। जिन लाभों, सामूहिक समझौतों और व्यक्तिगत परिस्थितियों का मॉडल नहीं बनाया गया है, वे शामिल नहीं हैं। आपकी वास्तविक देनदारी आधिकारिक नियमों से तय होती है।

• निवासी कर्मचारी को बारह समान मासिक वेतन मिलने की धारणा है। NSSF की सीमाएँ और NHIF से SHIF में बदलाव चुने गए वर्ष के अनुसार हैं। आवास उपकर, व्यक्तिगत कर राहत और लागू स्वास्थ्य तथा आवास कटौतियाँ शामिल हैं। स्वैच्छिक कटौतियाँ और अनिवासी कर इस मॉडल में शामिल नहीं हैं।
• खाद्य बजट में 79% करमुक्त या शून्य दर वाली बुनियादी खाद्य वस्तुएँ और 21% ऐसा भोजन माना गया है जिस पर 16% वैट लगता है, जो KNBS मूल्य सूचकांक के भार पर आधारित है। ईंधन वैट शामिल है; उत्पाद-विशिष्ट उत्पाद शुल्क शामिल नहीं हैं।

आधिकारिक स्रोत

गणना देश के मॉडल और बताई गई व्यक्तिगत जानकारी का उपयोग करती है। बजट की राशियाँ केवल उदाहरण हैं। आधिकारिक स्रोत नियम और आय मापने का आधार बताते हैं; वे हर उदाहरण की शुद्धता का प्रमाणन नहीं करते।

• www.knbs.or.ke
• Kenya Revenue Authority · PAYE
• National Social Security Fund
• Social Health Authority