अपने वेतन से कितना किराया दे सकते हैं? (ऑस्ट्रेलिया)

ऐसी आय से शुरुआत करें जिस पर भरोसा हो

बजट का आधार वह शुद्ध आय बनाएँ जो नियमित ज़िम्मेदारियाँ पूरी करने के लिए उपलब्ध है। यदि वेतन सकल बताया गया है, तो सही देश, वर्ष और व्यक्तिगत जानकारी से अनुमानित शुद्ध आय निकालें। साझा घर में हर व्यक्ति का योगदान लिखें; यह न मानें कि पूरे परिवार की आय से आपका हिस्सा दिया जा सकता है।

वार्षिक शुद्ध आय को बारह से भाग देना योजना बनाने का औसत है। यदि बोनस, मौसमी आय या अतिरिक्त वेतन किस्तों से भुगतान असमान होते हैं, तो सामान्य महीने में मिलने वाली राशि जाँचें। हर महीने देय किराए के लिए विवेकाधीन भुगतान पर निर्भर न रहें। बाद में चुकाए जाने वाले कर की अलग योजना बनाएँ।

स्पष्ट करें कि आवास की कीमत में क्या शामिल है

विज्ञापन के किराए में रखरखाव शुल्क, हीटिंग, बिजली, पानी, इंटरनेट या पार्किंग शामिल न हों। पूछें कि कौन से खर्च शामिल हैं और कौन से अलग देने होंगे। घरों की तुलना एक समान कुल आवास लागत पर करें, लेकिन जो मद अन्य बजट श्रेणियों में पहले से है, उसे किराए के कुल खर्च में दोबारा न जोड़ें।

भुगतान की शर्तें और किरायेदार की ज़िम्मेदारियाँ देश और अनुबंध के अनुसार बदलती हैं। दूसरे देश की किराए संबंधी शब्दावली या जमा राशि के नियम अपनाने के बजाय अनुबंध और संबंधित स्थानीय मार्गदर्शन पढ़ें। वेतन मॉडल आय का अनुमान लगाता है; वह कानूनी किराया सीमा तय नहीं करता और न ही किसी संपत्ति की शर्तों की पुष्टि करता है।

जीवन के बाकी खर्चों के लिए राशि सुरक्षित रखें

बाकी राशि आवास को देने से पहले भोजन, यातायात, स्वास्थ्य, कर्ज़ की किस्तें, देखभाल और अन्य आवश्यक खर्च लिखें। नियोजित बचत तथा सालाना बिलों या सामान बदलने के लिए राशि जोड़ें। जहाँ संभव हो, अपने वास्तविक खर्च इस्तेमाल करें और जाँचें कि कोई मद छूटी तो नहीं है।

गणना है: भरोसेमंद मासिक आय में से किराए के अलावा खर्च और रिज़र्व घटाना। यदि ये मदें पूरी आय खा जाती हैं, तो उस परिदृश्य में आवास के लिए सकारात्मक राशि नहीं बचती। बचत घटाने से हिसाब संतुलित हो सकता है, लेकिन संकट झेलने की क्षमता भी बदलती है; मूल खर्च गायब नहीं होते।

प्रतिशत को केवल अतिरिक्त जाँच के रूप में देखें

जब आय और आवास खर्च की परिभाषाएँ समान हों, तो किराए का आय में हिस्सा दो बजट की तुलना में मदद कर सकता है। इससे आश्रितों, कर्ज़, यात्रा या ज़रूरी स्वास्थ्य खर्चों का पता नहीं चलता। अलग आय स्तरों पर एक समान प्रतिशत देने के बाद बाकी जीवन के लिए बहुत अलग राशियाँ बच सकती हैं।

कुल आवास लागत के बाद बची राशि निकालें और देखें कि उससे अन्य ज़िम्मेदारियाँ पूरी होंगी या नहीं। मकान मालिक की पात्रता जाँच अलग सवाल है: उसे पूरा करने से बजट सहज होना सिद्ध नहीं होता, और आपकी निजी गणना से आवेदन की स्वीकृति सुनिश्चित नहीं होती। वास्तविक आवेदन शर्तें मकान मालिक या एजेंसी से पूछें।

घर बदलने और महँगे महीनों की तैयारी करें

सुरक्षा जमा, स्थानांतरण, फर्नीचर और पुराने तथा नए घर का किराया एक साथ देने की संभावित अवधि नियमित किराए के बजट से अलग रखें। लौटाई जाने वाली जमा राशि भी नकदी रोकती है, जिससे उसी समय कोई दूसरा बिल नहीं दिया जा सकता। प्रतिबद्ध होने से पहले रकम और भुगतान की तारीखें सुनिश्चित करें।

फिर आय रुकने या किसी बड़े खर्च के बढ़ने का संभावित परिदृश्य जाँचें। सालाना उपयोगिता बिलों का समायोजन, यात्रा में बदलाव और उस घर से जुड़े अन्य खर्च देखें। उचित रिज़र्व आपकी परिस्थिति पर निर्भर करता है; उदाहरण सभी के लिए महीनों की एक निश्चित संख्या या सुरक्षित किराया प्रतिशत नहीं बताता।

पूरे मासिक बजट से घरों की तुलना करें

दूर का सस्ता घर यात्रा का खर्च और समय बढ़ा सकता है। कुछ सेवाएँ शामिल करने वाला महँगा घर दूसरे खर्च बदल सकता है। हर वास्तविक विकल्प के लिए समान आय और बचत की मान्यताओं से पूरा बजट दोबारा निकालें, ताकि तुलना सार्थक बनी रहे।

यदि कोई उपयुक्त घर बजट में नहीं आता, तो साझा आवास, स्थान, समय या दूसरे बजट के लिए आवश्यक आय पर विचार करें। पसंदीदा घर को हिसाब में फिट करने के लिए आवश्यक खर्च बार-बार घटाने के बजाय बदलाव स्पष्ट रखें। उपयोगी परिणाम वह बजट है जिसे आप समझा और चला सकें, केवल गणना से निकलने वाला सबसे बड़ा किराया नहीं।

किराए का घर तय करने से पहले

• भरोसेमंद शुद्ध आय लें और सामान्य महीने में नकदी मिलने का समय जाँचें।
• सभी आवास शुल्क सुनिश्चित करें और उपयोगिता बिल दो बार न गिनें।
• आवश्यक खर्च, अनियमित भुगतान और वास्तविक ज़रूरत का रिज़र्व सुरक्षित रखें।
• हर वास्तविक घर के लिए स्थानांतरण की नकदी, अनुबंध और बजट जाँचें।

स्रोत

गणना देश के मॉडल और बताई गई व्यक्तिगत जानकारी का उपयोग करती है। बजट की राशियाँ केवल उदाहरण हैं। आधिकारिक स्रोत नियम और आय मापने का आधार बताते हैं; वे हर उदाहरण की शुद्धता का प्रमाणन नहीं करते।

अनुमान में क्या शामिल है

कैलकुलेटर देश के समर्थित नियमों और चुनी गई जानकारियों के आधार पर नौकरी की आय का अनुमान देता है। जिन लाभों, सामूहिक समझौतों और व्यक्तिगत परिस्थितियों का मॉडल नहीं बनाया गया है, वे शामिल नहीं हैं। आपकी वास्तविक देनदारी आधिकारिक नियमों से तय होती है।

• वेतन पैकेजिंग / फ्रिंज बेनिफिट टैक्स (FBT) व्यवस्थाएं दायरे से बाहर हैं।

• www.abs.gov.au
• www.legislation.gov.au
• softwaredevelopers.ato.gov.au