Hvor mye husleie har jeg råd til med lønnen min? (Sør-Afrika)

Start med inntekt du kan stole på

Bygg budsjettet på nettolønnen du får jevnlig. Er lønnen oppgitt før skatt, beregn nettolønnen med riktig land, år og dine innstillinger. I en delt bolig bruker du ditt eget bidrag i stedet for husstandens samlede inntekt.

Årets nettolønn delt på tolv er et gjennomsnitt. Gjør bonus, sesongarbeid eller feriepenger utbetalingene ujevne, sjekk hva som kommer inn i en vanlig måned. Husleien forfaller hver måned, så ikke regn med en bonus som ikke er garantert for å betale den, og sett av skatt som skal betales senere.

Finn ut hva husleien dekker

En annonsert husleie kan være uten felleskostnader, oppvarming, strøm, vann, internett eller parkering. Spør hva som er inkludert, og sammenlign boliger på samlet boligkostnad. Står en post som strøm allerede i budsjettet ditt under strøm og andre tjenester, teller du den bare ett sted.

Betalingsvilkår og leietakers plikter varierer med land og kontrakt, så les leiekontrakten og lokal veiledning. Lønnsmodellen anslår bare inntekten; den kan ikke si om en husleie er lovlig eller om boligen er i god stand.

Sett av alt annet først

Før du setter av noe til bolig, skriver du ned mat, transport, helse, avdrag, barnepass og andre nødvendige utgifter, pluss sparing og et månedlig beløp til årlige regninger og utskiftninger. Bruk dine egne tall, og sjekk om noe mangler.

Husleietaket er den pålitelige månedsinntekten minus disse utgiftene og sparingen. Bruker de allerede hele inntekten, viser eksempelet et negativt beløp til bolig i stedet for null. Kutter du i sparingen, går regnestykket opp, men du har mindre å falle tilbake på.

Bruk en prosentsats bare som ekstra kontroll

Husleiens andel av inntekten kan sammenligne to budsjetter som definerer inntekt og boligkostnad likt. Den overser forsørgeransvar, gjeld, pendling og helseutgifter, og samme andel etterlater svært ulike beløp ved ulike inntekter. Ved 30 % av 2 000 blir 1 400 igjen, ved 30 % av 5 000 blir 3 500 igjen.

Regn ut hva som blir igjen etter samlet boligkostnad, og sjekk at det dekker alt annet. En utleiers inntektskrav er en egen prøve. Å oppfylle det betyr ikke at husleien passer i budsjettet ditt, og din egen beregning garanterer ikke at du blir godkjent. Spør utleieren eller forvalteren hva de krever.

Ta høyde for flyttekostnader og dyre måneder

Hold depositum, flyttekostnader, møbler og en eventuell periode med dobbel husleie atskilt fra månedsbudsjettet. Et depositum du får tilbake, binder likevel penger du ikke kan bruke på andre regninger. Sjekk beløp og forfallsdatoer før du skriver under.

Test deretter et inntektsbortfall eller en økning i en stor utgift, for eksempel en årlig etterberegning av strøm eller en ny arbeidsvei. Hvor stor buffer du trenger, avhenger av situasjonen din; eksempelet fastsetter verken et antall måneder eller en trygg prosentsats.

Sammenlign boliger på hele månedsbudsjettet

En billigere bolig lenger ut kan koste mer i transport og tid. En dyrere med strøm inkludert kan senke andre budsjettposter. Regn gjennom hele budsjettet for hvert reelt alternativ med samme inntekt og sparing.

Passer ingenting egnet, se på bofellesskap, andre områder, å flytte senere eller inntekten et annet budsjett ville kreve. Endre én forutsetning om gangen og skriv den ned, i stedet for å kutte nødvendige utgifter til drømmeboligen passer.

Før du forplikter deg til en leiebolig

• Bruk en pålitelig nettolønn, og sjekk hva som kommer inn i en vanlig måned.
• Avklar alle boligkostnader, og tell strøm og tjenester bare én gang.
• Beskytt nødvendige utgifter, uregelmessige regninger og sparing.
• Sjekk penger til flytting, leiekontrakt og hele budsjettet for hver bolig.

Kilder og modellens omfang

Hva anslaget omfatter

Kalkulatoren anslår arbeidsinntekt med de nasjonale reglene som støttes og valgte opplysninger. Ytelser, tariffavtaler og personlige forhold som ikke modelleres, er utelatt. Offisielle regler avgjør dine faktiske forpliktelser.

• Lønnsestimat for skattemessig bosatte med aldersfradrag, UIF og arbeidsgivers SDL. Forutsetter en arbeidsgiver som plikter å betale SDL. COIDA, uførhet og fradrag for egenbetalte medisinske utgifter er utelukket.

Offisielle kilder

Beregningen bruker landets modell og de oppgitte personlige innstillingene. Budsjettbeløpene er illustrerende; offisielle kilder forklarer reglene og hvordan inntektsmål defineres, men bekrefter ikke at hver eksempelberegning er riktig.

• www.statssa.gov.za
• South African Revenue Service · Personal income tax
• South African Revenue Service · UIF