Na jaki czynsz mogę sobie pozwolić przy mojej pensji? (Kenia)

Zacznij od dochodu, na którym możesz polegać

Oprzyj budżet na netto, które dostajesz regularnie. Jeśli wynagrodzenie podano w kwocie brutto, oblicz netto dla właściwego kraju, roku i swoich ustawień. We wspólnym mieszkaniu użyj własnego wkładu, a nie łącznego dochodu gospodarstwa.

Roczne netto podzielone przez dwanaście to średnia. Jeśli premie, praca sezonowa lub dodatkowe pensje sprawiają, że wypłaty są nierówne, sprawdź, co wpływa w zwykłym miesiącu. Czynsz trzeba płacić co miesiąc, więc nie licz na uznaniową premię, a podatek płatny później odkładaj z góry.

Sprawdź, co obejmuje czynsz

Ogłoszony czynsz może nie obejmować opłat administracyjnych, ogrzewania, prądu, wody, internetu ani miejsca parkingowego. Zapytaj, co jest wliczone, i porównuj mieszkania według całkowitego kosztu. Jeśli jakaś pozycja, na przykład prąd, jest już w twoim budżecie w kategorii media, licz ją tylko w jednym miejscu.

Warunki płatności i obowiązki najemcy różnią się w zależności od kraju i umowy, więc przeczytaj umowę najmu i lokalne informacje. Model płacowy szacuje tylko dochód; nie powie ci, czy czynsz jest zgodny z prawem ani czy mieszkanie jest w dobrym stanie.

Najpierw zarezerwuj pieniądze na wszystko inne

Zanim przeznaczysz cokolwiek na mieszkanie, zapisz jedzenie, transport, zdrowie, raty kredytów, opiekę i inne niezbędne wydatki, do tego oszczędności i miesięczną kwotę na roczne rachunki i wymianę sprzętów. Użyj własnych liczb i sprawdź, czy czegoś nie brakuje.

Limit czynszu to pewny dochód miesięczny minus te wydatki i oszczędności. Jeśli pochłaniają już cały dochód, przykład pokazuje ujemną kwotę na mieszkanie zamiast zera. Cięcie oszczędności domyka rachunek, ale zostawia ci mniejszy zapas.

Używaj procentu tylko jako dodatkowej kontroli

Udział czynszu w dochodzie pomaga porównać dwa budżety, które tak samo definiują dochód i koszt mieszkania. Pomija osoby na utrzymaniu, długi, dojazdy i koszty zdrowia, a ten sam udział zostawia przy różnych dochodach bardzo różne kwoty. Przy 30 % z 2000 zostaje 1400, przy 30 % z 5000 zostaje 3500.

Policz, co zostaje po całkowitym koszcie mieszkania, i sprawdź, czy wystarcza na wszystko inne. Wymóg dochodowy wynajmującego to osobny test. Spełnienie go nie oznacza, że czynsz mieści się bez trudu w twoim budżecie, a twoje własne wyliczenie nie gwarantuje akceptacji. Zapytaj wynajmującego lub agencję, czego wymagają.

Uwzględnij koszty przeprowadzki i drogie miesiące

Oddziel od budżetu miesięcznego kaucję, przeprowadzkę, meble i ewentualny okres płacenia dwóch czynszów. Nawet zwrotna kaucja zamraża pieniądze, których nie możesz użyć na inne rachunki. Sprawdź kwoty i terminy przed podpisaniem umowy.

Potem sprawdź przerwę w dochodach lub wzrost dużego wydatku, na przykład roczne rozliczenie mediów albo nowy dojazd. Wielkość rezerwy zależy od twojej sytuacji; przykład nie określa liczby miesięcy ani bezpiecznego procentu.

Porównuj mieszkania na tle całego budżetu miesięcznego

Tańsze mieszkanie dalej od centrum może kosztować więcej w dojazdach i czasie. Droższe z wliczonymi mediami może obniżyć inne pozycje budżetu. Przelicz cały budżet dla każdej realnej opcji przy tym samym dochodzie i tych samych oszczędnościach.

Jeśli nic odpowiedniego się nie mieści, rozważ wspólne mieszkanie, inne dzielnice, późniejszą przeprowadzkę albo dochód, jakiego wymagałby inny budżet. Zmieniaj jedno założenie naraz i zapisuj je, zamiast przycinać niezbędne wydatki, aż wymarzone mieszkanie się zmieści.

Zanim zobowiążesz się do najmu

• Przyjąć pewne netto i sprawdzić, co wpływa w zwykłym miesiącu.
• Wyjaśnić wszystkie koszty mieszkania i liczyć media tylko raz.
• Chronić niezbędne wydatki, nieregularne rachunki i oszczędności.
• Sprawdzić pieniądze na przeprowadzkę, umowę najmu i cały budżet dla każdego mieszkania.

Źródła i zakres modelu

Co obejmuje oszacowanie

Kalkulator szacuje dochód z pracy na podstawie obsługiwanych przepisów krajowych i wybranych danych. Pomija niemodelowane świadczenia, układy zbiorowe i okoliczności osobiste. Rzeczywiste zobowiązania określają oficjalne przepisy.

• Pracownik będący rezydentem z dwunastoma równymi pensjami miesięcznymi. Limity NSSF i przejście z NHIF na SHIF odpowiadają wybranemu rokowi. Uwzględniono opłatę mieszkaniową, ulgę osobistą oraz właściwe odliczenia zdrowotne i mieszkaniowe. Dobrowolne odliczenia i podatki nierezydentów są wyłączone.
• Budżet żywności zakłada 79% podstawowych produktów zwolnionych lub objętych stawką zerową i 21% żywności z 16% VAT, na podstawie wag indeksu cen KNBS. VAT od paliwa jest uwzględniony; akcyza właściwa poszczególnym produktom jest wyłączona.

Oficjalne źródła

Obliczenie wykorzystuje model kraju i podane ustawienia osobiste. Kwoty w budżecie są przykładowe; oficjalne źródła wyjaśniają zasady i definicje miar zarobków. Nie potwierdzają poprawności każdego przykładowego obliczenia.

• www.knbs.or.ke
• Kenya Revenue Authority · PAYE
• National Social Security Fund
• Social Health Authority