Hvor meget husleje har jeg råd til på min løn? (Colombia)

Start med en indkomst, du kan regne med

Byg budgettet på den nettoløn, du får regelmæssigt. Er din løn oplyst før skat, så beregn nettolønnen med det rigtige land, år og dine indstillinger. I en delt bolig bruger du dit eget bidrag i stedet for husstandens samlede indkomst.

Årets nettoløn delt med tolv er et gennemsnit. Gør bonus, sæsonarbejde eller feriepenge udbetalingerne ujævne, så tjek, hvad der kommer ind i en almindelig måned. Huslejen forfalder hver måned, så regn ikke med en bonus, der ikke er garanteret til at betale den, og sæt skat til side, der skal betales senere.

Find ud af, hvad huslejen dækker

En annonceret husleje kan være uden fællesudgifter, varme, el, vand, internet eller parkering. Spørg, hvad der er med, og sammenlign boliger på deres samlede boligudgift. Står en post som el allerede i dit budget under forsyning, tæller du den ét sted.

Betalingsvilkår og lejeres forpligtelser er forskellige fra land til land og fra kontrakt til kontrakt, så læs lejekontrakten og den lokale vejledning. Lønmodellen anslår kun indkomsten; den kan ikke sige, om en husleje er lovlig, eller om boligen er i god stand.

Sæt først alt andet af

Før du afsætter noget til bolig, skriver du mad, transport, sundhed, afdrag på lån, pasning og andre nødvendige udgifter ned, plus opsparing og et månedligt beløb til årlige regninger og udskiftninger. Brug dine egne tal, og tjek, om noget mangler.

Huslejeloftet er den pålidelige månedsindkomst minus de udgifter og opsparingen. Bruger de allerede hele indkomsten, viser eksemplet et negativt beløb til bolig i stedet for nul. Skærer du i opsparingen, går regnestykket op, men du har mindre at falde tilbage på.

Brug kun en procentsats som ekstra tjek

Huslejens andel af indkomsten kan sammenligne to budgetter, der definerer indkomst og boligudgift på samme måde. Den overser forsørgerpligt, gæld, transport og sundhedsudgifter, og samme andel efterlader meget forskellige beløb ved forskellige indkomster. Ved 30 % af 2.000 er der 1.400 tilbage, ved 30 % af 5.000 er der 3.500 tilbage.

Beregn, hvad der er tilbage efter den samlede boligudgift, og tjek, at det dækker alt det andet. En udlejers indkomstkrav er en særskilt prøve. At opfylde det betyder ikke, at huslejen passer til dit budget, og din egen beregning garanterer ikke, at du bliver godkendt. Spørg udlejeren eller administratoren, hvad de kræver.

Tag højde for flytteudgifter og dyre måneder

Hold depositum, flytteudgifter, møbler og en eventuel periode med dobbelt husleje adskilt fra månedsbudgettet. Et depositum, du får tilbage, binder stadig penge, du ikke kan bruge til andre regninger. Tjek beløb og forfaldsdatoer, før du skriver under.

Test derefter et indkomsttab eller en stigning i en stor udgift, fx en årlig efterregning for forbrug eller en ny arbejdsvej. Hvor stor en buffer du har brug for, afhænger af din situation; eksemplet fastsætter hverken et antal måneder eller en sikker procentsats.

Sammenlign boliger på hele månedsbudgettet

En billigere bolig længere ude kan koste mere i transport og tid. En dyrere med forbrug inkluderet kan sænke andre budgetposter. Regn hele budgettet igennem for hver reel mulighed med samme indkomst og opsparing.

Passer intet egnet, så se på bofællesskab, andre områder, at flytte senere eller den indkomst, et andet budget ville kræve. Ændr én forudsætning ad gangen, og skriv den ned, i stedet for at skære i nødvendige udgifter, til drømmeboligen passer.

Før du binder dig til en lejebolig

• Brug en pålidelig nettoløn, og tjek, hvad der kommer ind i en almindelig måned.
• Afklar alle boligudgifter, og tæl forsyning kun én gang.
• Beskyt nødvendige udgifter, uregelmæssige regninger og opsparing.
• Tjek penge til flytning, lejekontrakt og hele budgettet for hver bolig.

Kilder og modeldækning

Hvad beregningen omfatter

Beregneren anslår lønindkomst ud fra de understøttede nationale regler og valgte oplysninger. Ydelser, overenskomster og personlige forhold, som ikke er modelleret, er udeladt. De officielle regler afgør dine faktiske forpligtelser.

• Startværdien bruger DANE’s gennemsnitlige arbejdsindkomst, som omfatter tillæg og bonusser, som en illustrativ almindelig løn; modellen tilføjer lovbestemte ydelser separat. Indtast almindelig løn for 12 måneder. Modellen tilføjer servicebonus og det berettigede transporttilskud; arbejdsgiveromkostninger omfatter også optjent fratrædelsesgodtgørelse og renter. Kun skatteresidente ansatte med almindelig løn; integralløn og selvstændige er udelukket. Renter på fratrædelsesgodtgørelsen indgår i nettoindkomsten; hovedstolen bliver i fonden. Skatten anslår den endelige årsopgørelse; månedlig indeholdelse kan afvige. Arbejdsgiveromkostningerne forudsætter en berettiget virksomhed fritaget for arbejdsgiverbidrag til sundhed, SENA og ICBF under ti månedlige mindstelønninger og erhvervsrisiko i klasse I.
• Tæl kun børn, der opfylder lovens betingelser for fradrag for forsørgede. Berettigelsen forudsættes; det ekstra fradrag pr. barn gælder højst fire børn.

Officielle kilder

Beregningen bruger landets model og de angivne personlige indstillinger. Budgetudgifterne er illustrative. Kilderne forklarer regler og lønstatistik; de dokumenterer ikke rigtigheden af hver enkelt modelberegning.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993