Τι ενοίκιο μπορώ να πληρώνω με τον μισθό μου; (Κολομβία)

Ξεκινήστε από εισόδημα στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε

Στηρίξτε τον προϋπολογισμό στα καθαρά που λαμβάνετε τακτικά. Αν ο μισθός δίνεται μικτός, υπολογίστε τα καθαρά με τη σωστή χώρα, έτος και ρυθμίσεις. Σε σπίτι με συγκατοίκηση, χρησιμοποιήστε τη δική σας συνεισφορά και όχι το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού.

Τα ετήσια καθαρά διαιρεμένα με το δώδεκα είναι μέσος όρος. Αν τα μπόνους, η εποχική εργασία ή τα επιπλέον μηνιάτικα κάνουν τις πληρωμές άνισες, ελέγξτε τι μπαίνει σε έναν συνηθισμένο μήνα. Το ενοίκιο πληρώνεται κάθε μήνα, οπότε μη βασίζεστε σε προαιρετικό μπόνους γι’ αυτό, και βάλτε στην άκρη τον φόρο που θα πληρωθεί αργότερα.

Μάθετε τι περιλαμβάνει το ενοίκιο

Ένα αναρτημένο ενοίκιο μπορεί να μην περιλαμβάνει κοινόχρηστα, θέρμανση, ρεύμα, νερό, ίντερνετ ή στάθμευση. Ρωτήστε τι περιλαμβάνεται και συγκρίνετε τις κατοικίες με βάση το συνολικό κόστος στέγασης. Αν ένα κονδύλι όπως το ρεύμα είναι ήδη στον προϋπολογισμό σας στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, μετρήστε το σε ένα μόνο σημείο.

Οι όροι πληρωμής και οι υποχρεώσεις των ενοικιαστών διαφέρουν ανά χώρα και σύμβαση, οπότε διαβάστε το μισθωτήριο και τις τοπικές οδηγίες. Το μοντέλο μισθού εκτιμά μόνο το εισόδημα· δεν μπορεί να σας πει αν ένα ενοίκιο είναι νόμιμο ή αν η κατοικία είναι σε καλή κατάσταση.

Βάλτε πρώτα στην άκρη όλα τα υπόλοιπα

Πριν διαθέσετε οτιδήποτε για στέγαση, καταγράψτε τρόφιμα, μετακινήσεις, υγεία, δόσεις δανείων, φροντίδα και άλλα απαραίτητα έξοδα, μαζί με την αποταμίευση και ένα μηνιαίο ποσό για ετήσιους λογαριασμούς και αντικαταστάσεις. Χρησιμοποιήστε τους δικούς σας αριθμούς και ελέγξτε αν λείπει κάτι.

Το ανώτατο ενοίκιο είναι το σίγουρο μηνιαίο εισόδημα μείον αυτά τα έξοδα και την αποταμίευση. Αν ήδη απορροφούν όλο το εισόδημα, το παράδειγμα δείχνει αρνητικό ποσό για στέγαση αντί για μηδέν. Η περικοπή της αποταμίευσης ισοσκελίζει τον λογαριασμό, αλλά σας αφήνει μικρότερο απόθεμα.

Χρησιμοποιήστε ένα ποσοστό μόνο ως πρόσθετο έλεγχο

Το μερίδιο του ενοικίου στο εισόδημα βοηθά να συγκρίνετε δύο προϋπολογισμούς που ορίζουν με τον ίδιο τρόπο το εισόδημα και το κόστος στέγασης. Αγνοεί εξαρτώμενα μέλη, χρέη, μετακινήσεις και έξοδα υγείας, και το ίδιο μερίδιο αφήνει πολύ διαφορετικά ποσά σε διαφορετικά εισοδήματα. Με 30 % στα 2.000 μένουν 1.400, με 30 % στα 5.000 μένουν 3.500.

Υπολογίστε τι μένει μετά το συνολικό κόστος στέγασης και ελέγξτε αν φτάνει για όλα τα άλλα. Η απαίτηση εισοδήματος ενός ιδιοκτήτη είναι χωριστός έλεγχος. Η εκπλήρωσή της δεν κάνει το ενοίκιο άνετο, και ο δικός σας υπολογισμός δεν εγγυάται έγκριση. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ή το γραφείο τι ζητούν.

Προβλέψτε τα έξοδα μετακόμισης και τους ακριβούς μήνες

Κρατήστε την εγγύηση, τη μετακόμιση, τα έπιπλα και τυχόν περίοδο με δύο ενοίκια χωριστά από τον μηνιαίο προϋπολογισμό. Ακόμη και μια επιστρεπτέα εγγύηση δεσμεύει χρήματα που δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για άλλους λογαριασμούς. Ελέγξτε ποσά και προθεσμίες πριν υπογράψετε.

Έπειτα δοκιμάστε διακοπή εισοδήματος ή αύξηση ενός μεγάλου εξόδου, όπως μια ετήσια εκκαθάριση λογαριασμών ή μια νέα διαδρομή προς τη δουλειά. Το απόθεμα που χρειάζεστε εξαρτάται από την κατάστασή σας· το παράδειγμα δεν ορίζει αριθμό μηνών ούτε ασφαλές ποσοστό.

Συγκρίνετε κατοικίες με βάση όλο τον μηνιαίο προϋπολογισμό

Μια φθηνότερη κατοικία πιο μακριά μπορεί να κοστίζει περισσότερο σε μετακινήσεις και χρόνο. Μια ακριβότερη με λογαριασμούς που περιλαμβάνονται μπορεί να μειώσει άλλα κονδύλια. Υπολογίστε ξανά ολόκληρο τον προϋπολογισμό για κάθε πραγματική επιλογή με το ίδιο εισόδημα και την ίδια αποταμίευση.

Αν δεν χωράει τίποτα κατάλληλο, εξετάστε συγκατοίκηση, άλλες περιοχές, μεταγενέστερη μετακόμιση ή το εισόδημα που θα απαιτούσε ένας άλλος προϋπολογισμός. Αλλάζετε μία παραδοχή τη φορά και σημειώνετέ την, αντί να περικόπτετε απαραίτητα έξοδα μέχρι να χωρέσει η κατοικία που προτιμάτε.

Πριν δεσμευτείτε σε ενοικιαζόμενη κατοικία

• Χρησιμοποιήστε σίγουρα καθαρά και ελέγξτε τι μπαίνει σε έναν συνηθισμένο μήνα.
• Διευκρινίστε όλα τα έξοδα στέγασης και μετρήστε τους λογαριασμούς μόνο μία φορά.
• Προστατέψτε τα απαραίτητα έξοδα, τους ακανόνιστους λογαριασμούς και την αποταμίευση.
• Ελέγξτε τα χρήματα για τη μετακόμιση, το μισθωτήριο και ολόκληρο τον προϋπολογισμό για κάθε κατοικία.

Πηγές και κάλυψη του μοντέλου

Τι καλύπτει η εκτίμηση

Ο υπολογιστής εκτιμά το εισόδημα από μισθωτή εργασία με τους κανόνες της χώρας που υποστηρίζει και τα επιλεγμένα δεδομένα. Παροχές, συλλογικές συμβάσεις και προσωπικές συνθήκες που δεν μοντελοποιούνται εξαιρούνται. Οι επίσημοι κανόνες καθορίζουν την πραγματική υποχρέωσή σας.

• Η αρχική τιμή χρησιμοποιεί το μέσο εισόδημα από εργασία του DANE, που περιλαμβάνει επιδόματα και μπόνους, ως ενδεικτικό συνήθη μισθό· το μοντέλο προσθέτει χωριστά τις νόμιμες παροχές. Εισάγετε τον κανονικό μισθό 12 μηνών. Το μοντέλο προσθέτει το επίδομα υπηρεσίας και το δικαιούμενο επίδομα μεταφοράς· το κόστος εργοδότη περιλαμβάνει επίσης τη συσσωρευμένη αποζημίωση αποχώρησης και τους τόκους της. Μόνο φορολογικοί κάτοικοι με κανονικό μισθό· εξαιρούνται ο ολοκληρωμένος μισθός και η αυτοαπασχόληση. Οι τόκοι της αποζημίωσης περιλαμβάνονται στο καθαρό εισόδημα· το κεφάλαιο παραμένει στο ταμείο. Ο φόρος εκτιμά την τελική ετήσια εκκαθάριση· η μηνιαία παρακράτηση μπορεί να διαφέρει. Το κόστος εργοδότη υποθέτει επιλέξιμη εταιρεία που απαλλάσσεται από εργοδοτικές εισφορές υγείας, SENA και ICBF κάτω από δέκα μηνιαίους κατώτατους μισθούς και επαγγελματικό κίνδυνο κατηγορίας I.
• Μετρήστε μόνο παιδιά που πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις εκπτώσεων για εξαρτώμενα μέλη. Η επιλεξιμότητα θεωρείται δεδομένη· η πρόσθετη έκπτωση ανά παιδί καλύπτει έως τέσσερα παιδιά.

Επίσημες πηγές

Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί το μοντέλο της χώρας και τις δηλωμένες προσωπικές ρυθμίσεις. Τα ποσά του προϋπολογισμού είναι ενδεικτικά· οι επίσημες πηγές εξηγούν τους κανόνες και τους ορισμούς των δεικτών αποδοχών. Δεν πιστοποιούν την ορθότητα κάθε αποτελέσματος του μοντέλου.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993