Koliku si najamninu mogu priuštiti? (Kolumbija)

Krenite od prihoda na koji se možete osloniti

Proračun temeljite na netu koji redovito primate. Ako je plaća navedena u bruto iznosu, izračunajte neto za pravu zemlju, godinu i svoje postavke. U zajedničkom stanu koristite vlastiti doprinos, a ne ukupni prihod kućanstva.

Godišnji neto podijeljen s dvanaest je prosjek. Ako bonusi, sezonski rad ili dodatne isplate čine primanja neujednačenima, provjerite što stiže u običnom mjesecu. Najamnina dospijeva svaki mjesec, pa za nju ne računajte na dobrovoljni bonus i odvojite porez koji dospijeva kasnije.

Saznajte što najamnina uključuje

Oglašena najamnina možda ne uključuje troškove zgrade, grijanje, struju, vodu, internet ni parkiranje. Pitajte što je uključeno i uspoređujte stanove po ukupnom trošku stanovanja. Ako je stavka poput struje već u vašem proračunu pod režijama, računajte je samo na jednom mjestu.

Uvjeti plaćanja i obveze najmoprimaca razlikuju se po zemlji i ugovoru, pa pročitajte ugovor o najmu i lokalne upute. Model plaće procjenjuje samo prihod; ne može vam reći je li najamnina zakonita ni je li stan u dobrom stanju.

Najprije izdvojite novac za sve ostalo

Prije nego što išta namijenite stanovanju, zapišite hranu, prijevoz, zdravlje, rate kredita, skrb i ostale nužne troškove, uz štednju i mjesečni iznos za godišnje račune i zamjenu stvari. Koristite vlastite brojke i provjerite nedostaje li nešto.

Gornja granica najamnine pouzdan je mjesečni prihod umanjen za te troškove i štednju. Ako oni već troše cijeli prihod, primjer prikazuje negativan iznos za stanovanje umjesto nule. Rezanje štednje uravnotežuje račun, ali vam ostavlja manju rezervu.

Postotak koristite samo kao dodatnu provjeru

Udio najamnine u prihodu pomaže usporediti dva proračuna koji prihod i trošak stanovanja definiraju jednako. Zanemaruje uzdržavane osobe, dugove, putovanje i zdravstvene troškove, a isti udio ostavlja pri različitim prihodima vrlo različite iznose. Pri 30 % od 2000 ostaje 1400, pri 30 % od 5000 ostaje 3500.

Izračunajte što ostaje nakon ukupnog troška stanovanja i provjerite pokriva li to sve ostalo. Uvjet prihoda najmodavca zaseban je test. Ispunjavanje tog uvjeta ne čini najamninu ugodnom, a vaš vlastiti izračun ne jamči odobrenje. Pitajte najmodavca ili agenciju što traže.

Računajte s troškovima selidbe i skupim mjesecima

Jamčevinu, selidbu, namještaj i eventualno razdoblje dviju najamnina držite odvojeno od mjesečnog proračuna. I povratna jamčevina veže novac koji ne možete koristiti za druge račune. Provjerite iznose i rokove prije potpisa.

Zatim isprobajte prekid prihoda ili rast velikog troška, primjerice godišnji obračun režija ili novi put na posao. Potrebna rezerva ovisi o vašoj situaciji; primjer ne određuje broj mjeseci ni siguran postotak.

Usporedite stanove prema cijelom mjesečnom proračunu

Jeftiniji stan dalje od centra može koštati više u prijevozu i vremenu. Skuplji stan s uključenim režijama može smanjiti druge stavke proračuna. Za svaku stvarnu mogućnost ponovno izračunajte cijeli proračun s istim prihodom i štednjom.

Ako se ništa prikladno ne uklapa, razmotrite zajednički stan, druge četvrti, kasniju selidbu ili prihod koji bi zahtijevao drugi proračun. Mijenjajte jednu pretpostavku po jednu i zapisujte je, umjesto da režete nužne troškove dok se željeni stan ne uklopi.

Prije obvezivanja na najam stana

• Koristiti pouzdan neto i provjeriti što stiže u običnom mjesecu.
• Razjasniti sve troškove stanovanja i režije računati samo jednom.
• Zaštititi nužne troškove, neredovite račune i štednju.
• Provjeriti novac za selidbu, ugovor o najmu i cijeli proračun za svaki stan.

Izvori i obuhvat modela

Što procjena obuhvaća

Kalkulator procjenjuje dohodak od rada prema podržanim pravilima države i odabranim podacima. Nemodelirane naknade, kolektivni ugovori i osobne okolnosti nisu uključeni. Stvarne obveze određuju službena pravila.

• Početna vrijednost koristi prosječni dohodak od rada DANE-a, koji uključuje dodatke i nagrade, kao ilustrativnu redovitu plaću; model zasebno dodaje zakonske naknade. Unesite redovitu plaću za 12 mjeseci. Model dodaje nagradu za rad i pripadajuću naknadu za prijevoz; trošak poslodavca uključuje i obračunatu otpremninu i kamate. Samo porezni rezidenti s redovitom plaćom; integralna plaća i samostalna djelatnost nisu uključene. Kamate na otpremninu ulaze u neto prihod; glavnica ostaje u fondu. Porez procjenjuje konačni godišnji obračun; mjesečna obustava može biti drukčija. Troškovi poslodavca pretpostavljaju društvo koje ispunjava uvjete za oslobođenje od doprinosa poslodavca za zdravstvo, SENA i ICBF ispod deset mjesečnih minimalnih plaća te profesionalni rizik razreda I.
• Brojite samo djecu koja ispunjavaju zakonske uvjete za odbitke za uzdržavane osobe. Pravo se pretpostavlja; dodatni odbitak po djetetu obuhvaća najviše četvero djece.

Službeni izvori

Izračun koristi model države i navedene osobne postavke. Iznosi proračuna služe kao ilustracija; službeni izvori objašnjavaju pravila i definicije pokazatelja zarada, ali ne potvrđuju točnost svakog rezultata modela.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993