Berapa sewa yang mampu saya bayar dari gaji? (Kolombia)

Mulailah dari penghasilan yang bisa diandalkan

Susun anggaran berdasarkan gaji bersih yang Anda terima secara rutin. Jika gaji disebutkan dalam angka kotor, hitung gaji bersih dengan negara, tahun, dan pengaturan yang tepat. Di hunian bersama, gunakan kontribusi Anda sendiri, bukan penghasilan seluruh rumah tangga.

Gaji bersih tahunan dibagi dua belas adalah rata-rata. Jika bonus, kerja musiman, atau gaji tambahan membuat pembayaran tidak merata, periksa berapa yang masuk pada bulan biasa. Sewa jatuh tempo setiap bulan, jadi jangan mengandalkan bonus yang tidak pasti untuk membayarnya, dan sisihkan pajak yang baru dibayar kemudian.

Cari tahu apa saja yang termasuk dalam sewa

Sewa yang diiklankan bisa belum termasuk biaya pengelolaan, pemanas, listrik, air, internet, atau parkir. Tanyakan apa saja yang termasuk, lalu bandingkan hunian berdasarkan total biaya tempat tinggal. Jika pos seperti listrik sudah ada di anggaran Anda pada tagihan rumah dan komunikasi, hitung di satu tempat saja.

Syarat pembayaran dan kewajiban penyewa berbeda menurut negara dan kontrak, jadi baca perjanjian sewa dan panduan setempat. Model gaji hanya memperkirakan penghasilan; model ini tidak bisa menyatakan apakah sewa itu sah atau kondisi hunian baik.

Sisihkan semua kebutuhan lain lebih dulu

Sebelum mengalokasikan apa pun untuk tempat tinggal, catat makanan, transportasi, kesehatan, cicilan utang, pengasuhan, dan pengeluaran penting lainnya, ditambah tabungan dan jumlah bulanan untuk tagihan tahunan dan penggantian barang. Gunakan angka Anda sendiri dan periksa apakah ada yang terlewat.

Batas sewa adalah penghasilan bulanan yang pasti dikurangi pengeluaran dan tabungan tersebut. Jika semua itu sudah menghabiskan penghasilan, contoh menampilkan jumlah negatif untuk tempat tinggal, bukan nol. Memotong tabungan memang membuat hitungan seimbang, tetapi cadangan Anda jadi lebih kecil.

Gunakan persentase hanya sebagai pemeriksaan tambahan

Porsi sewa terhadap penghasilan membantu membandingkan dua anggaran yang mendefinisikan penghasilan dan biaya tempat tinggal dengan cara yang sama. Porsi itu mengabaikan tanggungan, utang, perjalanan, dan biaya kesehatan, dan porsi yang sama menyisakan jumlah yang sangat berbeda pada penghasilan yang berbeda. Dengan 30 % dari 2.000 tersisa 1.400, dengan 30 % dari 5.000 tersisa 3.500.

Hitung sisa setelah total biaya tempat tinggal dan periksa apakah cukup untuk semua kebutuhan lain. Syarat penghasilan dari pemilik adalah pemeriksaan tersendiri. Memenuhinya tidak membuat sewa terasa ringan, dan perhitungan Anda sendiri tidak menjamin persetujuan. Tanyakan kepada pemilik atau agen apa yang mereka minta.

Siapkan biaya pindahan dan bulan-bulan mahal

Pisahkan deposit, biaya pindahan, perabot, dan kemungkinan masa membayar dua sewa dari anggaran bulanan. Deposit yang nanti dikembalikan pun menahan uang yang tidak bisa Anda pakai untuk tagihan lain. Periksa jumlah dan tanggal jatuh tempo sebelum menandatangani.

Setelah itu, uji penghasilan yang terhenti atau kenaikan pengeluaran besar, seperti penyesuaian tagihan tahunan atau rute perjalanan kerja yang baru. Besarnya cadangan yang Anda perlukan bergantung pada situasi Anda; contoh ini tidak menetapkan jumlah bulan atau persentase yang aman.

Bandingkan hunian berdasarkan seluruh anggaran bulanan

Hunian yang lebih murah tetapi lebih jauh bisa memakan lebih banyak biaya perjalanan dan waktu. Hunian yang lebih mahal dengan tagihan sudah termasuk bisa menurunkan pos anggaran lain. Hitung ulang seluruh anggaran untuk setiap pilihan nyata dengan penghasilan dan tabungan yang sama.

Jika tidak ada yang cocok dan masuk anggaran, pertimbangkan hunian bersama, lingkungan lain, pindah lebih lambat, atau penghasilan yang dibutuhkan anggaran lain. Ubah satu asumsi setiap kali dan catat, alih-alih memotong pengeluaran penting sampai hunian yang Anda inginkan masuk hitungan.

Sebelum berkomitmen menyewa hunian

• Gunakan gaji bersih yang pasti dan periksa berapa yang masuk pada bulan biasa.
• Pastikan semua biaya tempat tinggal dan hitung tagihan rumah hanya sekali.
• Lindungi pengeluaran penting, tagihan tidak rutin, dan tabungan.
• Periksa dana pindahan, perjanjian sewa, dan seluruh anggaran untuk setiap hunian.

Sumber dan cakupan model

Cakupan perkiraan

Kalkulator memperkirakan penghasilan dari pekerjaan berdasarkan aturan negara yang didukung dan masukan yang dipilih. Tunjangan, perjanjian kerja bersama, serta keadaan pribadi yang tidak dimodelkan tidak disertakan. Kewajiban Anda yang sebenarnya ditentukan oleh aturan resmi.

• Nilai awal memakai rata-rata penghasilan kerja DANE, yang mencakup tunjangan dan bonus, sebagai gaji biasa ilustratif; model menambahkan manfaat wajib secara terpisah. Masukkan gaji reguler selama 12 bulan. Model menambahkan bonus masa kerja dan tunjangan transportasi yang memenuhi syarat; biaya pemberi kerja juga mencakup akrual pesangon dan bunganya. Hanya karyawan residen dengan gaji reguler; gaji integral dan pekerjaan mandiri tidak termasuk. Bunga pesangon masuk dalam pendapatan bersih; pokoknya tetap di dana pesangon. Pajak memperkirakan kewajiban tahunan akhir; pemotongan bulanan dapat berbeda. Biaya pemberi kerja mengasumsikan perusahaan yang memenuhi syarat pembebasan iuran kesehatan pemberi kerja, SENA dan ICBF di bawah sepuluh upah minimum bulanan, dengan risiko kerja kelas I.
• Hitung hanya anak yang memenuhi syarat pengurang tanggungan menurut hukum. Kelayakan diasumsikan; pengurang tambahan per anak mencakup paling banyak empat anak.

Sumber resmi

Perhitungan memakai model negara dan pengaturan pribadi yang disebutkan. Angka anggaran merupakan contoh. Sumber resmi menjelaskan aturan serta ukuran penghasilan, bukan mengesahkan ketepatan perhitungan pribadi dalam contoh ini.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993