Hur mycket hyra har jag råd med på min lön? (Colombia)

Börja med en inkomst du kan lita på

Bygg budgeten på den nettolön du regelbundet får. Anges lönen före skatt, beräkna nettolönen med rätt land, år och dina inställningar. I en delad bostad använder du ditt eget bidrag i stället för hushållets sammanlagda inkomst.

Årets nettolön delad med tolv är ett genomsnitt. Gör bonus, säsongsarbete eller semesterersättning utbetalningarna ojämna, kontrollera vad som kommer in en vanlig månad. Hyran förfaller varje månad, så räkna inte med en bonus som inte är garanterad för att betala den, och lägg undan skatt som ska betalas senare.

Ta reda på vad hyran omfattar

En annonserad hyra kan sakna avgifter för gemensamma utrymmen, värme, el, vatten, internet eller parkering. Fråga vad som ingår och jämför bostäder utifrån den totala boendekostnaden. Finns en post som el redan i din budget under drift, räknar du den på ett ställe.

Betalningsvillkor och hyresgästens skyldigheter skiljer sig mellan länder och avtal, så läs hyresavtalet och lokal vägledning. Lönemodellen uppskattar bara inkomsten; den kan inte avgöra om en hyra är tillåten eller om bostaden är i gott skick.

Avsätt allt annat först

Innan du avsätter något till boendet skriver du upp mat, resor, hälsa, amorteringar, barnomsorg och andra nödvändiga kostnader, plus sparande och ett månadsbelopp för årliga räkningar och ersättningsköp. Använd dina egna siffror och kontrollera om något saknas.

Hyrestaket är den pålitliga månadsinkomsten minus dessa kostnader och sparandet. Tar de redan hela inkomsten visar exemplet ett negativt belopp för boendet i stället för noll. Skär du i sparandet går kalkylen ihop, men du har mindre att falla tillbaka på.

Använd en procentsats bara som extra kontroll

Hyrans andel av inkomsten kan jämföra två budgetar som definierar inkomst och boendekostnad på samma sätt. Den bortser från försörjningsansvar, skulder, pendling och hälsokostnader, och samma andel lämnar mycket olika belopp vid olika inkomster. Vid 30 % av 2 000 blir 1 400 kvar, vid 30 % av 5 000 blir 3 500 kvar.

Räkna ut vad som blir kvar efter den totala boendekostnaden och kontrollera att det räcker till allt annat. En hyresvärds inkomstkrav är en separat prövning. Att uppfylla det betyder inte att hyran ryms i din budget, och din egen beräkning garanterar inte att du blir godkänd. Fråga hyresvärden eller förvaltaren vad de kräver.

Räkna med flyttkostnader och dyra månader

Håll deposition, flyttkostnader, möbler och en eventuell period med dubbla hyror åtskilda från månadsbudgeten. En deposition du får tillbaka binder ändå pengar som du inte kan använda till andra räkningar. Kontrollera belopp och förfallodagar innan du skriver på.

Testa sedan ett inkomstbortfall eller en ökning av en stor kostnad, till exempel en årlig slutavräkning för el eller en ny arbetsresa. Hur stor buffert du behöver beror på din situation; exemplet anger varken ett antal månader eller en säker procentsats.

Jämför bostäder utifrån hela månadsbudgeten

En billigare bostad längre ut kan kosta mer i resor och tid. En dyrare med el och värme inkluderade kan sänka andra budgetposter. Räkna om hela budgeten för varje verkligt alternativ med samma inkomst och sparande.

Passar inget lämpligt, titta på delat boende, andra områden, att flytta senare eller den inkomst en annan budget skulle kräva. Ändra ett antagande i taget och skriv ned det, i stället för att skära i nödvändiga kostnader tills drömbostaden passar.

Innan du binder dig till en hyresbostad

• Använd en pålitlig nettolön och kontrollera vad som kommer in en vanlig månad.
• Klargör alla boendekostnader och räkna driftkostnader bara en gång.
• Skydda nödvändiga kostnader, oregelbundna räkningar och sparande.
• Kontrollera pengar till flytten, hyresavtalet och hela budgeten för varje bostad.

Källor och modellens omfattning

Vad uppskattningen omfattar

Räknaren uppskattar arbetsinkomst med de nationella regler som stöds och valda uppgifter. Förmåner, kollektivavtal och personliga omständigheter som inte modelleras ingår inte. Officiella regler avgör dina faktiska skyldigheter.

• Startvärdet använder DANE:s genomsnittliga arbetsinkomst, som inkluderar tillägg och bonusar, som en illustrativ vanlig lön; modellen lägger till lagstadgade förmåner separat. Ange ordinarie lön för 12 månader. Modellen lägger till tjänstebonus och berättigat transportbidrag; arbetsgivarkostnaden omfattar även intjänad avgångsersättning och ränta. Endast skatteresidenta anställda med ordinarie lön; integrallön och egenföretagande ingår inte. Räntan på avgångsersättningen ingår i nettoinkomsten; kapitalet stannar i fonden. Skatten uppskattar den slutliga årsbeskattningen; månatlig källskatt kan skilja sig. Arbetsgivarkostnaderna förutsätter ett berättigat bolag som är befriat från arbetsgivaravgifter för hälsa, SENA och ICBF under tio månatliga minimilöner samt yrkesrisk i klass I.
• Räkna endast barn som uppfyller lagens villkor för avdrag för försörjda. Behörigheten förutsätts; det extra avdraget per barn gäller högst fyra barn.

Officiella källor

Beräkningen använder landets modell och de angivna personliga inställningarna. Budgetutgifterna är exempel. Källorna förklarar regler och lönestatistik; de intygar inte att varje modellresultat är korrekt.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993