Ninaweza kumudu kodi ya nyumba kiasi gani? (Kolombia)

Anza na mapato unayoweza kutegemea

Tumia mapato halisi yanayopokelewa mara kwa mara. Mshahara ukitajwa ghafi, hesabu halisi kwa nchi, mwaka na mipangilio sahihi. Katika nyumba ya pamoja, tumia sehemu yako badala ya mapato yote ya kaya.

Mapato halisi ya mwaka yaliyogawanywa kwa kumi na mbili ni wastani. Bonasi, kazi ya msimu au mishahara ya ziada inaweza kufanya malipo yasiwe sawa. Kagua mwezi wa kawaida. Kodi ya nyumba hulipwa kila mwezi, hivyo usitegemee bonasi ya hiari na uhifadhi kodi ya mapato itakayolipwa baadaye.

Thibitisha kinachojumuishwa katika kodi ya nyumba

Kodi iliyotangazwa inaweza kutokujumuisha huduma za jengo, umeme, maji, joto, intaneti au maegesho. Uliza vinavyojumuishwa na ulinganishe nyumba kwa gharama yote ya makazi. Umeme ukiwa kwenye bajeti ya huduma, usiuhesabu tena.

Masharti ya malipo na wajibu wa mpangaji hutegemea nchi na mkataba. Soma mkataba na mwongozo wa eneo. Mfano wa mshahara unakadiria mapato tu; hauamui kama kodi ya nyumba ni halali au nyumba iko katika hali nzuri.

Tenga fedha za mahitaji mengine kwanza

Kabla ya kupanga makazi, orodhesha chakula, usafiri, afya, madeni, matunzo na mahitaji mengine ya lazima. Ongeza akiba na kiasi cha mwezi kwa bili za mwaka na uingizwaji wa vitu. Tumia gharama zako na uangalie kilichokosekana.

Kikomo cha makazi ni mapato ya kutegemewa ya mwezi baada ya gharama hizo na akiba. Zikitumia mapato yote, mfano huonyesha salio hasi la makazi badala ya sifuri. Kupunguza akiba kunasawazisha hesabu lakini kunapunguza ulinzi wako dhidi ya dharura.

Tumia asilimia kama ukaguzi wa ziada

Uwiano wa kodi ya nyumba na mapato unaweza kulinganisha bajeti zinazofafanua gharama na mapato kwa njia moja. Hauonyeshi wategemezi, madeni, usafiri au afya. Kwa 30% ya 2,000 hubaki 1,400, lakini kwa 30% ya 5,000 hubaki 3,500.

Hesabu salio baada ya gharama zote za makazi na thibitisha linatosha kwa mahitaji mengine. Sharti la mapato la mwenye nyumba ni kipimo tofauti. Kulitimiza hakuhakikishi kuwa bajeti yako inatosha, na hesabu yako haihakikishi kukubaliwa.

Panga fedha za kuhama na miezi yenye gharama kubwa

Tenganisha amana, kuhama, samani na kipindi cha kulipia nyumba mbili na bajeti ya mwezi. Hata amana inayorejeshwa inafunga fedha ambazo huwezi kutumia kwa bili nyingine. Thibitisha kiasi na tarehe kabla ya kutia saini.

Jaribu kipindi bila mapato au ongezeko la gharama kubwa, kama bili ya huduma ya mwaka au safari mpya ya kazi. Akiba unayohitaji hutegemea hali yako. Mfano hauweki idadi salama ya miezi au asilimia ya kila mtu.

Linganisha nyumba kwa bajeti nzima ya mwezi

Nyumba ya bei nafuu mbali inaweza kuongeza gharama na muda wa safari. Nyumba ya gharama kubwa yenye huduma zilizojumuishwa inaweza kupunguza matumizi mengine. Hesabu bajeti nzima kwa kila nyumba halisi kwa mapato na akiba ileile.

Ikiwa hakuna nyumba inayofaa bajeti, angalia kushiriki nyumba, eneo jingine, kuhama baadaye au mapato yanayohitajika kwa bajeti tofauti. Badili dhana moja kwa wakati na uiandike badala ya kupunguza mahitaji ya lazima ili nyumba fulani ionekane nafuu.

Kabla ya kukubali nyumba ya kupanga

• Tumia mapato halisi ya kutegemewa na kagua mwezi wa kawaida.
• Thibitisha gharama zote za makazi na uhesabu huduma mara moja.
• Linda fedha za mahitaji ya lazima, bili zisizo za kawaida na akiba.
• Kagua fedha za kuhama, mkataba na bajeti nzima ya kila nyumba.

Vyanzo na mambo yanayokokotolewa

Mambo yanayojumuishwa katika makadirio

Kikokotoo kinakadiria mapato ya ajira kwa kutumia sheria za nchi kinazounga mkono na taarifa ulizochagua. Mafao, mikataba ya pamoja na hali binafsi ambazo hakikokotolei hazijajumuishwa. Sheria rasmi ndizo zinazoamua wajibu wako halisi.

• Mpangilio wa awali unatumia wastani wa mapato ya ajira ya DANE, unaojumuisha posho na bonasi, kama mshahara wa kawaida wa mfano; kielelezo kinaongeza mafao ya kisheria kando. Weka mshahara wa kawaida wa miezi 12. Kielelezo kinaongeza bonasi ya utumishi na posho stahiki ya usafiri; gharama za mwajiri pia zinajumuisha kiinua mgongo kilichokusanywa na riba yake. Wafanyakazi wakazi wenye mshahara wa kawaida pekee; mshahara jumuishi na kujiajiri havijumuishwi. Riba ya kiinua mgongo inajumuishwa kwenye mapato halisi; msingi unabaki kwenye mfuko wa kiinua mgongo. Kodi ya mapato inakadiria tathmini ya mwisho ya mwaka; makato ya kila mwezi yanaweza kutofautiana. Gharama za mwajiri zinachukulia kampuni inayostahili msamaha wa michango ya mwajiri ya afya, SENA na ICBF chini ya kima cha chini cha mishahara kumi ya kila mwezi, yenye hatari ya kazi ya daraja la I.
• Hesabu watoto wanaokidhi vigezo vya makato ya kisheria ya wategemezi pekee. Kustahili kunachukuliwa; punguzo la ziada kwa kila mtoto linajumuisha hadi watoto wanne.

Vyanzo rasmi

Hesabu hutumia mfano wa nchi na mipangilio binafsi iliyoelezwa. Bajeti ni ya kuonyesha namna ya kupanga; vyanzo rasmi hueleza sheria na vipimo vya mapato, havithibitishi kila mfano.

• www.dane.gov.co
• DIAN — Estatuto Tributario
• Colpensiones — Ley 100 de 1993